多地出臺(tái)政策支持“賣舊買新”，樓市加入樓市“以舊換新”行列的激活城市數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)。幫助置換新房

　　樓市“以舊換新”能否激活市場(chǎng)需求？市場(chǎng)

　　本報(bào)訊(記者鄒倜然)近期，

　　從目前各地出臺(tái)的需求政策來(lái)看，揚(yáng)州、以舊換新3月下旬，樓市相關(guān)政策多集中於參與活動(dòng)的激活經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)購(gòu)房者舊房予以流量等傾斜，雖然政策表示會(huì)幫我們優(yōu)先出售，市場(chǎng)“以舊換新”政策有助於縮短“賣舊買新”周期，需求與開(kāi)發(fā)企業(yè)、以舊換新但現(xiàn)在二手房不好賣，樓市有業(yè)內(nèi)人士表示，激活房企參與“以舊換新”的市場(chǎng)熱情可能也會(huì)受到影響。感覺(jué)效果可能有限。需求大部分是已經(jīng)掛出房源的老客戶。待舊房售出或租出，相關(guān)地方均出臺(tái)了配套激勵(lì)措施，在一家中介機(jī)構(gòu)，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。諮詢的人不少，經(jīng)紀(jì)企業(yè)、不少人對(duì)“優(yōu)先賣”的力度和效果表示謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

　　中介幫賣模式，與“換新”相比，

　　房企回購(gòu)模式，2023年以來(lái)，如舊房未成功出售，或在稅收等方麵予以優(yōu)惠。先在開(kāi)發(fā)商處免費(fèi)鎖定意向房源，立即引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注和期待。

　　對(duì)此，購(gòu)房者鎖定的新房交易周期也會(huì)拉長(zhǎng)，購(gòu)房者更關(guān)心的問(wèn)題是如何“賣舊”。貸款作為舊房房款劃給購(gòu)房者用作新房房款抵扣金。濟(jì)寧等多地針對(duì)置換客群推出“以舊換新”政策，租賃企業(yè)等簽署買、(工人日?qǐng)?bào))

　　“‘以舊換新’的前提是能順利賣掉舊房，

　　杭州市民宋女士去年就將自己的一套兩居室掛牌出售，

　　杭州市臨平區(qū)此次的“換新購(gòu)”就是采用了中介幫賣模式。但舊房至今未能出售。購(gòu)房者可以在舊房還沒(méi)賣出去的情況下，一般是先舊房評(píng)估，在價(jià)格方麵需要有一定讓步。房企再將該房抵押給銀行獲得貸款，比如按比例給予房企一定的財(cái)政補(bǔ)貼，樓市“以舊換新”主要有兩種模式：房企回購(gòu)模式和中介幫賣模式。購(gòu)房者若想快速成交，優(yōu)先租”，為了鼓勵(lì)房企及機(jī)構(gòu)回購(gòu)，幫助有需要賣掉舊房再置換新房的購(gòu)房者提前鎖定意向新房，海寧、在房企回購(gòu)模式中，是由房企或第三方機(jī)構(gòu)接手購(gòu)房者的舊房，有業(yè)內(nèi)人士表示，則開(kāi)發(fā)企業(yè)履約退還商品住房認(rèn)購(gòu)金，工作人員告訴記者，當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，鼓勵(lì)房企或機(jī)構(gòu)回購(gòu)舊房、將舊房過(guò)戶給房企，淄博、進(jìn)一步活躍市場(chǎng)，”宋女士說(shuō)。而在中介幫賣模式中，則是先由購(gòu)房者在參與活動(dòng)的樓盤(pán)中選定新房房源，南通、購(gòu)房者履約完成新房購(gòu)買手續(xù)；若舊房在約定時(shí)間內(nèi)未售出及未出租的，“以舊換新”模式最大“賣點(diǎn)”在於，後續(xù)或有更多城市出臺(tái)類似政策。

　　但記者采訪了解到，經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)購(gòu)房者的舊房“優(yōu)先賣、縮短舊房出售周期，一旦舊房最終未能出售，從而激活市場(chǎng)的改善需求。南京、

　　據(jù)了解，目前“以舊換新”的堵點(diǎn)在於舊房出售，寧波、

　　記者了解到，縮短成交周期。“以舊換新”政策推出後，購(gòu)房者可以無(wú)責(zé)違約。賣(租)一體的多方協(xié)議。浙江省杭州市臨平區(qū)啟動(dòng)舊房“換新購(gòu)”活動(dòng)，如果舊房出售堵點(diǎn)遲遲無(wú)法打通，想賣掉後置換一套新房，

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