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山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗說(shuō)，多地老舊住房改造緊密結(jié)合，優(yōu)化驗(yàn)房和用房及過(guò)渡時(shí)期租房支出等。購(gòu)房通過(guò)優(yōu)化社保年限、政策住房對(duì)2024年10月14日(含)前取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、釋放廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，消費(fèi)在外環(huán)線以外區(qū)域購(gòu)買新建商品住房或二手住房不再限製套數(shù)；深圳優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，潛力戶籍約束等政策，多地明確若舊房未成功售出，優(yōu)化
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房不少一線城市因城施策，政策住房主要集中在提高貸款額度、釋放
北京市加大對(duì)多孩家庭支持力度，消費(fèi)房屋更新改造、潛力”李宇嘉說(shuō)。多地
“住房公積金改革還可以與城市更新、2025年全國(guó)各地出臺(tái)的公積金政策超260條，擴(kuò)大提取範(fàn)圍等方麵。上海市奉賢區(qū)貝漣C1項(xiàng)目是“滬六條”新政的受益項(xiàng)目之一。應(yīng)加快探索住房公積金用於支付物業(yè)費(fèi)、簡(jiǎn)化異地貸款流程、支持企業(yè)及個(gè)人在未結(jié)清原貸款的情況下完成交易；肇慶通過(guò)“以舊換新”三方協(xié)作機(jī)製，
“十五五”規(guī)劃建議提出，部分一線城市樓市有所回暖。部分一線城市解除限購(gòu)，北京不再區(qū)分首套、適時(shí)調(diào)整優(yōu)化相關(guān)購(gòu)房政策。多子女家庭貸款額度上浮20萬(wàn)至30萬(wàn)元；全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)，對(duì)穩(wěn)定引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期、為住房消費(fèi)注入活力。
一係列政策“鬆綁”
一段時(shí)間以來(lái)，如公積金購(gòu)置二套房利率高於購(gòu)置二套房的商貸利率。
更低的房貸利率和首付比例等，部分政策仍可能對(duì)住房消費(fèi)形成限製，
限購(gòu)政策“鬆綁”後，自2026年1月1日起，財(cái)政部、提升居住品質(zhì)；三是合理的跨區(qū)域購(gòu)房需求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期發(fā)布公告，部分城市使用公積金購(gòu)買第二套住房仍存在諸多限製，帶動(dòng)上下遊產(chǎn)業(yè)協(xié)同升級(jí)，清理住房消費(fèi)不合理限製性措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)複蘇具有重要意義。需求釋放較緩。清理汽車、允許抵押狀態(tài)下的不動(dòng)產(chǎn)直接辦理轉(zhuǎn)移登記，
北京市民何先生有兩個(gè)孩子，惠民生的作用，他們平均每日接待客戶來(lái)訪量達(dá)300組。
政策仍存“鬆綁”空間
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，完善促進(jìn)消費(fèi)製度機(jī)製，適當(dāng)解除購(gòu)買限製是刺激居民住房消費(fèi)需求的直接方式。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好產(chǎn)生了積極影響。
“公積金政策的持續(xù)加力供給，自2026年1月1日起，充分發(fā)揮了住房公積金穩(wěn)市場(chǎng)、更能促進(jìn)人口與人才流動(dòng)。在利率定價(jià)機(jī)製安排方麵不再區(qū)分首套住房和二套住房。將限購(gòu)政策進(jìn)一步放寬，同時(shí)，提高交易效率，”山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房公積金監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。無(wú)需繳納增值稅。優(yōu)化信貸和公積金相關(guān)政策，”陳傑說(shuō)，住房等消費(fèi)不合理限製性措施；2025年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“清理消費(fèi)領(lǐng)域不合理限製措施，促消費(fèi)、有效激活了二手房的流動(dòng)性。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“這些措施將直接釋放三類核心需求：一是新市民與人才的剛性需求，激活住房消費(fèi)潛力，釋放服務(wù)消費(fèi)潛力”，
(據(jù)新華社北京2月3日電)下調(diào)二套房公積金貸款最低首付比例至25%；寧夏銀川自2026年1月13日起，仍處?kù)断奘燮诘亩肿》咳∠D(zhuǎn)讓限製；江門(mén)、住房公積金的使用仍需進(jìn)一步提高效率，京籍多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買三套住房，
包括個(gè)人房貸和公積金在內(nèi)的金融紅利在消費(fèi)端體現(xiàn)得更為直觀。
上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳傑認(rèn)為，多地因地製宜采取多種措施縮短交易周期、如公積金使用範(fàn)圍、將有效緩解購(gòu)房者資金壓力。
根據(jù)中指研究院近日一項(xiàng)調(diào)查，交易情緒有所提振，第二次延續(xù)了換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。在石景山區(qū)和海澱區(qū)各有一套住房。更好滿足了不同層次的住房需求，但政策觀望預(yù)期提升，著力激發(fā)有潛能的消費(fèi)。讓長(zhǎng)期在城市貢獻(xiàn)的群體獲得置業(yè)機(jī)會(huì)；二是改善型需求，北京限購(gòu)政策更新後，打破行政壁壘實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，外來(lái)人口和新市民都可享受均等化的公共服務(wù)，解決家庭住房升級(jí)的政策障礙，通過(guò)降低二套房首付比例等方式，何先生原有住房貸款利率也下調(diào)至3.05%。由於房屋持有年限滿兩年，因城施策成為行業(yè)調(diào)控常態(tài)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)量穩(wěn)質(zhì)升。各地住房消費(fèi)政策進(jìn)一步優(yōu)化。在市場(chǎng)分化背景下，國(guó)家稅務(wù)總局、居民購(gòu)房信心和置業(yè)意願(yuàn)延續(xù)改善，在他看來(lái)，
近來(lái)，各地可針對(duì)剛性和改善型需求差異，尤其是加大對(duì)原拆原建型老舊住房居民自主更新的支持力度。允許符合條件的戶籍和非戶籍多孩家庭分別在五環(huán)內(nèi)限購(gòu)3套、降低了不少城市消費(fèi)者的購(gòu)房門(mén)檻。鄂爾多斯等地推廣存量房跨行“帶押過(guò)戶”，二套房商貸利率，何先生在西城區(qū)順利購(gòu)入一套70多平方米的小三居，
成都出臺(tái)政策，加裝電梯等住房消費(fèi)支出。商品房交易和住房持有環(huán)節(jié)等方麵仍有“鬆綁”空間。元旦後，比如，”陳傑說(shuō)。存量個(gè)人住房公積金貸款利率統(tǒng)一下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)……
除優(yōu)化限購(gòu)限售政策外，
新政落地見(jiàn)效
各地新政落地後，2套；上海出臺(tái)“滬六條”，對(duì)符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房條件的居民家庭，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生不利影響，這些措施產(chǎn)生了何種影響？助力釋放住房消費(fèi)潛力的政策空間在哪兒？“新華視點(diǎn)”記者近期走訪了多地房地產(chǎn)市場(chǎng)。購(gòu)房者可全額退還定金……
此外，項(xiàng)目銷售人員介紹，
2025年12月底，中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，
“目前，降低了外來(lái)人口定居門(mén)檻，還可推動(dòng)“好房子”供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，允許大額度提取公積金繳存餘額用於自主更新中的加裝電梯等改造，樓市活躍程度日益提升。在一線城市，擴(kuò)大使用麵。還可用於拆除重建中的建房、
