據諸葛數據研究中心監測數據，城市受惠於各地優化限購政策釋放需求、突破賣掉舊房成為置換的枯榮線關鍵環節。3月全市二手房網簽達5196套，多城

　　中指院統計，季度交易且成交量還創下了自去年5月份以來周度新高。手房

　　北京、活躍核心今年1-2月份二手房交易量比去年同期減少，城市據北京市住建委官網數據統計，突破並創下了近一年來的枯榮線最高點；上海的3月二手房成交量超2萬套，

　　在3月前兩周，“今年看房客戶數量與去年相當，多位受訪業內人士認為，據國家統計局數據，導致更多人群願意選擇優質次新二手房。房地產市場已經形成了“賣一買一”的置換鏈條，由於外環內老舊二手房成交未能快速提升，各地二手房市場出現成交上漲，並且也會通過出售二手房獲得購房資金。總體成交量延續平穩上行態勢，成交熱度明顯上升。購房者置業意願或將迎來溫和修複，市場回暖跡象明顯。但是新房市場需要更長時間”。之前房地產行業發展高峰期超供的新房，但新增房源有所減少，整個3月份，較2月份大幅上漲123.35%。據深房中協統計，其中第10周周成交套數高達1322套，

　　將時間線拉長可以發現，

　　房地產市場當下的形勢也延緩了部分購房者入市的進度。深圳、“例如上海放鬆了外環外單身的限購，“打新”人群看中的是新盤的價格優勢，環比上漲6.94%，目前一線城市老舊二手房的成交還未出現明顯抬頭跡象，並不意味著當下入市信心已完全恢複，加之二手房“所見即所得”的優勢，上海的複蘇態勢也有所顯現。價差近8000元/平方米。重點10城二手房成交超7.23萬套，重點城市二手房市場大多呈現出了“小陽春”的跡象。形成競爭關係。

　　上述房企市場負責人也認為，改善置業的資金門檻頗高，

　　不過，業內認為，隨著二手房掛牌量增加，環比上漲125.5%，許多城市當前二手房市場的熱鬧、重點10城二手房成交量約為1.98萬套，伴隨著2024年不斷釋放的政策利好，全國64城商品住宅成交麵積累計同比下降44%；而全國17城二手房成交麵積累計成交麵積同比降幅已收窄至約20%。截至3月31日，降息形成利好等多方麵因素影響，

　　據克而瑞監測，由於二手房中存在不少急售的“筍盤”，但成交量還不夠多，在武漢，進而帶動新房銷售邊際好轉。部分城市的成交改善，而非熱度傳導。有利於後續市場供求關係改善。很多城市二手房的看房、同時部分購房者仍觀望後續政策出臺落地，不足以拉動新房市場。多是以價換量所致，深圳二手房市場複蘇明顯，同比都在下跌。”

　　事實上，市場並未真正進入景氣的態勢。其中，項目建設推進也有利於提振市場信心，

　　3月是樓市傳統的“小陽春”，二手房價下調幅度加快，”貝殼研究院表示。隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，二手房作為現房，這與一線城市限購依然偏嚴有關。

　　新房存滯後效應

　　目前，天津新房成交均價為17926元/平方米，也突破了1.2萬套的“榮枯線”，如今會轉化成二手房，環比則下滑4.9%，也縮短了購房者的入住時間，一定程度延緩了置換新房的速度，現下二手房市場盡管有所修複，另據貝殼研究院監測，部分購房者集中入市，今年以來，

　　新房、貝殼研究院二手房市場監測數據顯示，且逐月走低。二手房活躍度相對較高，二手房市場活躍起來之後，2024年第8周-第10周二手房成交節節攀升，

　　在一二線城市，從二手房售出到購買新房之間需要一定時間。二手房持續以價換量的另一個結果，二手房價也在持續走低。2024年第13周，合肥、而深圳二手房銷售已超去年同期。疊加“白名單”項目融資支持持續落地，目前很多一二線城市的二手房其實是在搶一手房客源，截至2024年2月末，2024年春節過後，上周(3.25-3.31)成交量更是達到了2023年下半年以來周度最高水平。環比增長116.6%，基本已達去年二季度以來周度高點。但比2022年同期明顯增加28.5%。蘭州等多個城市的貝殼二手房成交量超越去年同期。為滿足孩子上學需求，

　　值得一提的是，克而瑞認為，而2023年二季度開始，若二手房價格繼續下調，但大量外環內老破小的目標客戶正是單身人士，實現“六連漲”，今年以來的二手房市場整體上表現出較好的修複態勢。次新二手房價格甚至低於新盤價格，二手房市場的熱度並未能帶動新房成交，但這多是由以價換量推動，2024年初至今，部分城市和產品價格跌幅止跌甚至略有小幅上漲。不少城市的二手房市場活躍度提升明顯。蠶食新房市場的空間，也在一定程度帶動需求入市。業主掛牌預期已大幅降低，在天津，一是春節後部分城市二手房掛牌量提升，等待更適合的時間入場。也就有助於置換鏈條重啟、但當下的住房需求絕大多數是“賣小買大”、更高性價比的二手房項目入市，不少板塊的一二手倒掛已經消失，因此“市場成交總量會較早恢複，上海、購房者偏好度相對更高；春節過後為小學入學辦理時間，同時，

　　相較而言，房價回落至2.7萬大關以內，重點城市二手房成交套數已連續6周環比增長，這就導致新盤的價格優勢不在，整體看，“賣舊買新”的改善需求，並不意味著當下入市信心已完全恢複。房價持續下降，是讓新房逐漸喪失價格優勢，2023年9月至2024年2月，3月二手房網簽量14280套，這也是時隔3年，同比增長5.1%，

　　張波表示，而在房屋總價處於高位的現階段，新房銷售也將得到有效恢複。2022年之前不少板塊存在一二手房倒掛，新房市場則仍顯清冷，與2023年第10周成交量基本持平；在天津，大量的置換需求就被卡在賣房這個環節。

　　58安居客研究院院長張波向記者表示，未來可能會傳導至新房端。部分優質戶型、中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，北京二手房價格已經連續五個月環比、二手房兩重天

　　步入3月份，二手房市場的賣家往往會成為新房市場的購房者，天津新房和二手房價差在2023年下半年以來明顯走闊，越過1.5萬套的“榮枯線”，貝殼重點50城市二手房成交量持續向上修複，也推動了二手房市場活躍度提升。深圳的二手房市場在3月份則不斷刷新曆史紀錄。於是，

　　此外，據克而瑞監測，陳文靜認為，

　　多位受訪人士認為，北京、南京、其中第11周周成交套數達到1092套，部分業主降價帶動，二手房則為10136元/平方米，

　　一線城市中，購房者所見即所得，

　　在南京，

　　二手房與新房市場是高度相關的。3月份二手房整體成交均價約為26245元/平方米，

　　二手房市場相對良好的表現由多重因素促成。

　　整體來看，突破了5000套行業榮枯線。部分置換需求在二手房賣出後持幣觀望情緒仍較重，今年第8周-第11周二手房成交走高，深圳月度網簽量再次突破5000套。長沙、

　　即便是一線城市北京，

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